KAYNAKCNN TÜRKAbdulkadir Develi’nin ifadeleri şöyle;FAİZLERDE BELİRGİN DÜŞÜŞ NE ZAMAN GERÇEKLEŞİR?Geçtiğimiz günlerdeki açıklamalarda nüfusumuzun hızlı yaşlandığını biz bu noktada anlasak da halen göreceli olarak da genç bir nüfusa sahibiz. Ve bu ne anlama geliyor? Konut talebi anlamına geliyor. Yeni konutların inşa edilmesi gerektiğini anlamına geliyor.Tabii yüksek politika faizi olsun, işte konuta erişimin maliyetli bir noktada olmasından dolayı ötelenen bir konut talebi durumu söz konusu. Ve bundan dolayı da kiralarda bir artış durumu söz konusu oldu. ”GELENEKSEL ORTALAMANIN ÇOK ALTINDA” Nitekim 12 aylık ortalama kira artışına baktığımız zaman ise burada ciddi anlamda enflasyon üzerinde bir seyir olduğunu görüyoruz: %64,9. Bunun sebebi ne? Yeterince burada bu noktada bir konut arzı noktasında ciddi bir durum söz konusu, diğer tarafta ise borçlanma maliyeti. İki taraftan da olaya bakmak lazım. Borçlanma maliyetleri düştükçe konuta talep artacaktır.%15’lik bir pay kredili oranına baktığımız zaman, bu geleneksel ortalamanın çok altında. Yani burada insanlar yüksek maliyetlerden dolayı, yüksek faiz maliyetlerinden dolayı konut almayı tercih etmiyor veya bu tercihleri ileri bir tarihe öteliyor.KREDİ FAİZLERİ DÜŞÜNCE KONUT FİYATLARI YÜKSELİR Mİ?Şimdi yeni bir noktaya geldik. Bir faiz indirim süreci var. Diğer taraftan ise üretim boyutuna bakmak gerekiyor. Burada ne kadar fazla üretilirse, o kadar hızlı bir şekilde fiyatlar düşecektir veya o fiyatlarda reel olarak düşecektir ve piyasa rahatlayacaktır.Bu da neye bakıyor? Sosyal konut uygulamalarına bakıyor. Geçtiğimiz dönemde ciddi anlamda piyasada etki oluşturdu. Çünkü burada devletin de desteğiyle sosyal konut üretimi ciddi bir artış miktarı olursa, faiz indirimiyle beraber bu dengesizliği birazcık da ortadan kaldıracak gibi duruyor. Aynı zamanda konut erişim noktası, özellikle dar gelirli vatandaşlar ciddi anlamda sorun yaşıyor. SON DAKİKA… İstanbul’da ulaşıma yüzde 35 zam! 2025 ilk PPK toplantısı tarihi: TCMB faiz kararı ne zaman açıklanacak?
